หากจะเอ่ยถึงทำเลอสังหาริมทรัพย์ระดับ “Super Prime Location” ใจกลางกรุงเทพฯ ที่ติดลมบนและสร้างปรากฏการณ์ราคาพุ่งทะยานอย่างไม่หยุดยั้ง ชื่อของย่านสุขุมวิท 55 และ สุขุมวิท 63 ย่อมเป็นคำตอบแรกที่นักลงทุนนึกถึง แม้สภาพเศรษฐกิจหรือเทรนด์การอยู่อาศัยจะเปลี่ยนผ่านไปอย่างไร แต่การลงทุนในคอนโดแถวเอกมัย-ทองหล่อ ก็ยังคงดึงดูดเม็ดเงินจากนักลงทุนกระเป๋าหนักอยู่เสมอ ด้วยเหตุผล ดังนี้
1. ขวัญใจ Expat อันดับหนึ่ง โดยเฉพาะชุมชนชาวญี่ปุ่น (Japanese Town)
หนึ่งในเสาหลักที่ค้ำจุนตลาดเช่าของคอนโดแถวเอกมัย-ทองหล่อให้เติบโตอย่างมั่นคงคือ กลุ่มผู้เช่าชาวต่างชาติระดับผู้บริหาร (Expat) โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น ย่านนี้ขึ้นชื่อว่าเป็น “Little Tokyo” ของเมืองไทย เพราะรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของพวกเขา ตั้งแต่ซูเปอร์มาร์เก็ตญี่ปุ่น เช่น Don Don Donki ทองหล่อ, ร้านอาหารญี่ปุ่นต้นตำรับ, โรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท ที่มีบุคลากรเจรจาภาษาญี่ปุ่นได้ ไปจนถึงโรงเรียนและเนอสเซอรี่
2. Rental Yield นิ่งและสม่ำเสมอ ในระดับราคาที่คุ้มค่าการลงทุน
ในขณะที่คอนโดมิเนียมบางทำเลอาจประสบปัญหาราคาค่าเช่าดิ่งลงตามสภาวะตลาด แต่สำหรับคอนโดแถวเอกมัย-ทองหล่อ อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (Rental Yield) ยังคงรักษามาตรฐานเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 4.5% – 6% ต่อปี ได้อย่างเหนียวแน่น สำหรับห้องขนาด 1 ห้องนอนทั่วไป สามารถปล่อยเช่าได้ตั้งแต่ 35,000 – 55,000 บาทต่อเดือน หากเป็นระดับ Luxury หรือห้องขนาดใหญ่สำหรับครอบครัว เรตค่าเช่าอาจพุ่งทะลุไปถึง 80,000 – 150,000 บาทต่อเดือน ได้อย่างง่ายดาย ขอเพียงแค่เลือกโครงการที่นิติบุคคลดูแลดี และมีส่วนกลางที่สวยงามตอบโจทย์ลักชัวรีไลฟ์สไตล์
3. Capital Gain เติบโตอย่างก้าวกระโดด จากความจำกัดของที่ดิน
ในแง่ของมูลค่าสินทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นในอนาคต (Capital Gain) คอนโดแถวเอกมัย-ทองหล่อ ถือเป็นทรัพย์สินที่นับวันจะยิ่งทวีค่า เพราะที่ดินติดถนนใหญ่ หรือในซอยหลักของเอกมัย-ทองหล่อนั้นแทบจะหมดเกลี้ยงแล้วและต้นทุนราคาที่ดินก็พุ่งสูงขึ้นเป็นประวัติการณ์ทุกปี ทำให้ราคาคอนโดมิเนียมในย่านนี้เติบโตเฉลี่ยปีละ 5% – 8% ซื้อวันนี้เพื่อปล่อยเช่า อีก 5-10 ปีข้างหน้าขายต่อ ก็ยังสามารถทำกำไรจากส่วนต่างราคาได้
4. ซอยเชื่อมต่อทะลุถึงกัน เพิ่มศักยภาพการเดินทาง
ความเจ๋งในเชิงผังเมืองของเอกมัยและทองหล่อคือ ทั้งสองซอยใหญ่มีซอยย่อยที่สามารถขับรถเชื่อมต่อทะลุถึงกันได้อย่างง่ายดาย อีกทั้งยังสามารถทะลุออกถนนเพชรบุรีเพื่อขึ้นทางด่วน หรือวิ่งออกถนนสุขุมวิทเพื่อขึ้นรถไฟฟ้า BTS ได้ทันที
สำหรับผู้ที่ต้องการลงทุนในคอนโดแถวเอกมัย-ทองหล่อ หากทุนหนา แนะนำให้เลือกโครงการระดับ Luxury ที่ติดถนนซอยหลักเพื่อจับกลุ่มผู้บริหารระดับสูง แต่ถ้าต้องการเน้น Yield ที่สูงขึ้นมาอีกนิด การมองหาคอนโดสไตล์ Low-Rise ในซอยย่อยฝั่งเอกมัย ก็เป็นทางเลือกที่ชาญฉลาด เพราะต้นทุนราคาต่อตารางเมตรจับต้องได้ง่ายกว่า แต่สามารถปล่อยเช่าได้ในเรตราคาที่ใกล้เคียงกัน
