ในยุคที่ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง คนรุ่นใหม่อย่าง Gen Z อาจสงสัยว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ยังเป็นทางเลือกที่น่าสนใจหรือไม่ อ.ดร.เปาว์ จำปาเงิน รองอธิการบดีฝ่ายการคลัง มหาวิทยาลัยรามคำแหง (อาจารย์ประจำภาควิชาการเงินและการธนาคาร) และผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ได้ให้มุมมองที่น่าสนใจเกี่ยวกับเรื่องนี้
อ.ดร.เปาว์มองว่า การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับ Gen Z แต่ก็มาพร้อมกับความท้าทายที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ ความท้าทายหลักๆ ที่ Gen Z ต้องเผชิญ ได้แก่ ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ค่าครองชีพที่เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับรายได้ เงินดาวน์ที่สูงขึ้นจากมาตรการ LTV ภาระหนี้ครัวเรือนที่อยุ่ในระดับสูง และรายได้ที่อาจไม่มั่นคงในช่วงต้นของอาชีพ นอกจากนี้ ไลฟ์สไตล์ของ Gen Z ที่ชอบความรวดเร็วในการสร้างกำไร หรือ ความยืดหยุ่นในการย้ายที่อยู่หรือเปลี่ยนงาน อาจขัดแย้งกับการลงทุนระยะยาวในอสังหาริมทรัพย์ ความเสี่ยงด้านสภาพคล่องก็เป็นอีกปัจจัยที่ต้องคำนึงถึง เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์ที่มีสภาพคล่องต่ำ หากเกิดเหตุฉุกเฉินหรือต้องการเปลี่ยนแปลงชีวิตอย่างรวดเร็ว อาจทำให้ขาดความยืดหยุ่นทางการเงิน
อย่างไรก็ตาม แม้จะมีความท้าทาย แต่ Gen Z ก็มีโอกาสที่น่าสนใจในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ อ.ดร.เปาว์ชี้ให้เห็นถึงโอกาสต่างๆ เช่น การใช้ความคุ้นเคยกับเทคโนโลยีในการวิเคราะห์ข้อมูล วิเคราะห์ตลาดและบริหารจัดการทรัพย์สิน การลงทุนในรูปแบบใหม่ๆ อย่าง Warehouse, Co-living spaces หรือ Micro-apartments ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ การมองหาโอกาสในพื้นที่ที่กำลังพัฒนาซึ่งราคายังไม่สูงมาก และการสร้างรายได้เสริมผ่านแพลตฟอร์มแบ่งปันที่พักอย่าง Airbnb สำหรับ Gen Z ที่สนใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ อ.ดร.เปาว์แนะนำให้เริ่มต้นด้วยการศึกษาหาข้อมูลอย่างละเอียด ทำความเข้าใจเรื่องรายได้และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง วางแผนการเงินส่วนบุคคลในระยะยาวและสร้างวินัยในการออม คำนวณความสามารถในการลงทุนให้ชัดเจน และพิจารณาสภาวะตลาดและแนวโน้มความต้องการของผู้บริโภค นอกจากนี้ ควรพัฒนาทักษะที่เกี่ยวข้องกับการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ และพิจารณาทำเลที่มีศักยภาพการเติบโตในระยะยาวและสอดคล้องกับแนวโน้มด้าน กฎหมาย เทคโนโลยีและไลฟ์สไตล์ในอนาคต
การจัดการความเสี่ยงก็เป็นสิ่งสำคัญ Gen Z ควรสร้างเงินสำรองฉุกเฉินที่เพียงพอก่อน พิจารณาการลงทุนในความรู้ ความเข้าใจ และวางแผนการเงินระยะยาว และอาจมีการลงทุนในสินทรัพย์ประเภทอื่นๆ เพื่อกระจายความเสี่ยง อ.ดร.เปาว์เน้นย้ำว่า Gen Z ควรค้นหาตัวเองก่อนว่าชอบการลงทุนแบบไหน เพราะอสังหาริมทรัพย์อาจไม่เหมาะกับทุกคน ที่สำคัญคือต้องวางแผนการเงินให้ดี และอย่าลืมว่าการสร้างความมั่งคั่งต้องใช้เวลาและความอดทน อย่ารีบร้อนหวังรวยเร็ว เพราะในความเป็นจริงแล้ว ทุกอย่างต้องใช้เวลา ประสบการณ์ และความอดทน
สุดท้ายอ.ดร.เปาว์อยากฝากว่า “ Gen Z มีโอกาสที่จะสร้างความเปลี่ยนแปลงในวงการลงทุนด้วยมุมมองใหม่ๆ และความเชี่ยวชาญด้านเทคโนโลยี การเปิดใจเรียนรู้ ความอดทน ผสมผสานกับความระมัดระวังและการวางแผนที่ดี จะช่วยสร้างความมั่นคงทางการเงินในระยะยาวได้ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับ Gen Z แต่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบและเตรียมพร้อมรับมือกับความท้าทายตามสภาวะตลาดที่อาจเกิดขึ้น ด้วยการผสมผสานระหว่างความรู้ด้านเทคโนโลยี ความเข้าใจในตลาด และการวางแผนการเงินที่ดี Gen Z สามารถสร้างโอกาสและความสำเร็จในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างแน่นอน ”
