ในทุกวันนี้ที่พักอาศัยอย่างคอนโดนั้นเป็นที่แพร่หลายของหนุ่มสาวยุคใหม่ที่ชื่นชอบความสะดวกสบาย ด้วยไลฟ์สไตล์แบบคนเมืองอย่างแท้จริง ทั้งเพื่อการเข้าพักอาศัย หรือ เพื่อการลงทุน

และการลงทุนนั้นยังแบ่งอีกเป็น 2 วัตถุประสงค์

  1. เพื่อเก็งกำไร คือเมื่อจองซื้อคอนโดไว้แล้ว และรอจนราคานั้นปรับตัวสูงขึ้น จนได้กำไรตามที่ต้องการ ก็ขายออกไปเพื่อต้องการกำไรส่วนต่างของการซื้อขาย
  2. เพื่อปล่อยให้คนเช่า คือเป็นการซื้อเพื่อการปล่อยเช่าโดยอาศัยผลตอบแทนแบบสม่ำเสมอ โดยผลตอบแทนแบบนี้ขึ้นอยู่กับความสามารถของผู้ปล่อยเช่าในการหาทำเลที่คนสนใจ และการหาและคัดกรองผู้เช่าที่มีปัญหาน้อยที่สุด โดยได้ผลตอบแทนที่เหมาะสมมากที่สุด

ผู้ที่กำลังคิดจะลงทุนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่านั้น สิ่งสำคัญที่สุดคือ “Location หรือ ทำเลของคอนโด” เพราะมันเป็นความเชื่อมั่นว่าคุณนั้นจะสามารถปล่อยเช่าได้โดยง่าย เมื่อมีคนสนใจมาก ผลตอบแทนของคุณนั้นก็จะดีตาม ขั้นตอนนี้อาจจะต้องอาศัยการวางแผนและค้นคว้าที่ดี ในการเลือกคอนโดอย่างละเอียด เพราะการลงทุนกับคอนโดมีโอกาสได้ผลตอบแทนสูง เมื่อเทียบกับอัตราดอกเบี้ยเงินฝากในปัจจุบัน การลงทุนในคอนโดมิเนียมถือว่าคุ้มกว่ามากเลยทีเดียว เลยหาเคล็ดลับวิธีการเลือกซื้อคอนโดนมาฝากกัน

เคล็ดลับการลงทุนคอนโดง่ายๆที่ใครๆก็ทำได้ มีอยู่ 6 ข้อ

1.ทำเลที่ใครๆก็ต้องการ: ตรงนี้การเลือกซื้อคอนโดในปัจจุบันนั้นแนะนำให้เลือก “ซื้อติดริมถนนใหญ่หรือติดกับรถไฟฟ้าเพราะ ใครๆก็สามารถเข้าถึงได้ ง่ายต่อการมองเห็นและสนใจของผู้เช่าหรือซื้อต่อเพื่อการพักอาศัย โดยทำเลที่ผู้คนสนใจมากนั้น จะเป็นคอนโดที่อยู่ใจกลางเมือง ติดกับรถไฟฟ้า และเห็นวิวรอบๆได้ ถ้ามีปัจจัยตามนี้ก็เป็นที่สนใจของผู้คนทั่วไปได้ง่าย คุณลองจินตนาการถึงคอนโดที่ติดกับรถไฟฟ้าไปไหนก็สะดวก มีสิ่งอำนวยความสะดวกในคอนโดที่ครบครัน ห้างสรรพสินค้าแค่ไม่กี่ก้าวก็เดินถึง รวมถึงใกล้กับที่ทำงาน ย่อมเป็นที่ถูกใจของผู้พักอาศัยแน่นอน

2.ศักยภาพของทำเลว่ามีการพัฒนาหรือไม่ หรือเมืองจะเจริญขนาดไหน: เมื่อใดก็ตามทำเลที่มีรถไฟฟ้าผ่าน หรือมีโครงการห้างสรรพสินค้าที่จะมาสร้างใกล้ๆ ล้วนเป็นปัจจัยที่เกี่ยวข้องกับวิถีชีวิตของคน เพื่อความสะดวกสบายยิ่งขึ้น เพราะรถไฟฟ้านั้นจะช่วยให้การเดินทางนั้นสะดวกมากขึ้น ห้างสรรพสินค้าที่ใกล้นั้นช่วยให้ง่ายต่อการซื้อของเข้าที่พัก รวมถึงใกล้กับสถานที่ทำงานขององค์กรชั้นนำต่างๆ ล้วนเป็นที่ถูกใจต่อเหล่าพนักงานเพราะสะดวกต่อการเดินทางและประหยัดเวลาเป็นอย่างมาก

3.เลือกคอนโดในราคาที่คุ้มค่า: แนะนำว่าก่อนจะซื้อโครงการในย่านใด ควรดูว่าย่านนั้นมีโครงการเกิดใหม่กี่โครงการแล้วนำมาเปรียบเทียบ เพื่อหาโครงการที่คุ้มค่าที่สุด สิ่งที่คุ้มค่าที่สุดย่อมไม่ใช่สิ่งที่แพงที่สุดเสมอไป ลองดูข้อดีและข้อเสียของแต่ละโครงการ เพราะความคุ้มค่าของแต่ละคนย่อมไม่เหมือนกัน ขึ้นอยู่กับว่าจะให้น้ำหนักด้านใดมากกว่ากัน โดยเราจะคาดการณ์มองถึงราคาในอนาคต ซึ่งต้องอาศัยข้อมูลในการวิเคราะห์มากอยู่ทีเดียว

4.เลือกขนาดห้องที่พอดี: เลือกคอนโดที่เป็น 1 ห้องนอนเพราะว่าเป็นตลาดหลักของประเทศ และง่ายต่อการปล่อยเช่าหรือซื้อต่อ ขนาดห้องไม่ควรเล็กเกิน 22 ตรม. หรือมากกว่า 40 ตรม. เพราะเกินความจำเป็นและจะทำให้คุณมีต้นทุนที่สูงเกินไป

5.เลือกคอนโดชั้นไม่สูงนัก: คอนโดยิ่งสูงยิ่งแพง เพราะฉะนั้นถ้าซื้อเพื่อการลงทุนควรพิจารณาเลือกชั้นที่ไม่สูงมากนัก

6.สิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน: ไม่ว่าจะเป็นระบบความปลอดภัย การติดต่อนิติบุคคล สระว่ายน้ำที่มีบรรยากาศที่ดี Fitness ที่มีอุปกรณ์ที่ครบครัน ยกตัวอย่างโครงการที่น่าสนใจ Life ลาดพร้าว” ของ ทาง AP ในเรื่องการผสมผสานการทำงานและที่พักอาศัยเข้าด้วยกัน โดยนำคอนโดกับ Co-working space มาอยู่ด้วยกัน โดยจะมีห้องทำงานส่วนกลางขนาดใหญ่ มีห้องประชุมแบบ Private Meeting Station โดยมีเทคโนโลยีหน้าจอสัมผัส, ที่ชาร์จแบตโทรศัพท์แบบไร้สาย และ Sound Dome นอกเหนือสิ่งอื่นใด สามารถคอนโทรลทุกอย่างด้วย Smart Phone เพียงเครื่องเดียว ซึ่งนับว่าเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกของส่วนกลางที่สนใจ

ขอขอบคุณ บทความนี้ได้แรงบันดาลใจจากทาง AP Thailand เพราะทางเราได้เห็นโครงการนี้มีศักยภาพที่น่าสนใจเหมาะสำหรับเป็นตัวอย่างสำหรับนักลงทุนในอสังหาและผู้ที่สนใจเข้าพักอยู่อาศัย

โดยทาง AP มีโครงการที่น่าสนใจ ชื่อ Life ลาดพร้าว (ไลฟ์ ลาดพร้าว)

ที่น่าสนใจเป็นอย่างมากคือ คอนโดนี้อยู่ในทำเลศักยภาพที่เป็น Hub เชื่อมต่อทุกการเดินทาง บนทำเลที่เป็นศูนย์กลางการคมนาคมที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพฯ ด้วยโครงข่ายถนนและรถไฟฟ้าที่ให้ความสะดวกคล่องตัว ด้วยถนนสายหลักอย่างวิภาวดีรังสิต รัชดาภิเษก พหลโยธิน รวมถึงทางด่วนศรีรัช

รถไฟฟ้า BTS อยู่เพียงหนึ่งก้าวจากรถไฟฟ้า BTS “ห้าแยกลาดพร้าว” ใกล้จุดเชื่อมต่อ Interchange รถไฟฟ้า MRT สถานี พลโยธิน เพียง 450 เมตร ที่สำคัญอยู่ใกล้กับแหล่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น

–          Community Mall: เซ็นทรัล พลาซา ลาดพร้าว และศูนย์จัดแสดงสินค้าแบบครบวงจร

–          สถาบันการศึกษาชั้นนำ: มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตบางเขน และโรงเรียนหอวัง เป็นตัน

–          Office building: สำนักงานชั้นนำอย่าง ปตท, ปูนซีเมนต์ไทย (SCG), บางกอกแอร์เวย์, การบินไทย เป็นต้น

–          โรงแรมหรูแห่งแรกๆ ของประเทศไทย: Centara Grand at Central Plaza Ladprao Bangkok

–          Lifestyle: ที่แตกต่าง MOCA BANGKOK (Museum of Contemporary art) พิพิธภัณฑ์ศิลปะไทยร่วมสมัย ที่รวบรวมเอกลักษณ์ความเป็นไทยที่ยอมรับในระดับนานาชาติไว้อย่างน่าจดจำ, สวนรถไฟ สวนสาธารณะที่มีพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ 1 ใน 3 ของกรุงเทพ ที่มีเนื้อที่กว่า 375 ไร่ เป็นต้น

สิ่งอำนวยความสะดวกที่น่าสนใจ

  • สระว่ายน้ำ ที่ให้คุณได้แหวกว่ายและดื่มด่ำไปกับวิวเมืองระยิบระยับ และ Panoramic Wellness
  • ห้องออกกำาลังกาย มุมกว้างที่ได้รับการออกแบบพื้นที่เพื่อการออกกำลังกายอย่างเป็นส่วนตัว รวมถึงมีห้อง Sauna และ ห้อง Stream อย่างครบครัน
  • Intelligent Facility อาทิ ห้องประชุม Private Meeting Room ที่ติดตั้งระบบ Digital เต็มรูปแบบ ที่คุณสามารถคอนโทรลทุกอย่างด้วยสมาร์ทโฟนเพียงเครื่องเดียว โดยผ่านระบบ AP Community Application เอกสิทธิ์เฉพาะจากทางเอพี รองรับการจองใช้พื้นที่ส่วนกลาง และการเข้าถึงระบบรักษาความปลอดภัยในรูปแบบใหม่ ในการสั่งเปิด-ปิดประตูทางเข้าคอนโด ประตูห้องพัก กับความสะดวกแบบที่ไม่เคยมีมาก่อน รวมถึง การจ่ายชำระบิลต่างๆด้วย E-payment การติดตามการแจ้งซ่อม เป็นต้น
  • Sky Social Club และ Theatre Lounge ให้คุณได้ผ่อนคลายสังสรรค์ในสังคมคุณภาพ และจองการใช้งานแบบส่วนตัวได้

Promotion พิเศษ

ทาง AP จะมี Pre-sale 20-21 พ.ค.นี้ ลงทะเบียนรับสิทธิพิเศษ VIP รับส่วนลดสูงสุด 100,000 บาท (โปรดตรวจสอบเงื่อนไขการใช้สิทธิพิเศษกับทาง AP อีกครั้ง) ราคาเริ่มต้น 2.9 ล้านบาท สำหรับ แฟนเพจ Advanced Business Magazine  คลิกที่นี่ดูรายละเอียดและลงชื่อสนใจ https://goo.gl/zY4Tv9

 

 

Advertisement

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here